Passo a passo para uma reforma tranquila: Como se manter dentro do orçamento inicial

Com o início da obra é comum surgirem alguns imprevistos que podem obrigatoriamente aumentar o custo da obra, principalmente quando se trata de construções antigas, nas quais podem surgir problemas estruturais, de hidráulica e de elétrica.  Porém outros imprevistos podem ser evitados, algumas atitudes ajudam muito a evitar estes imprevistos. 

O principal é manter a obra sempre dentro do projeto executivo, que deve ser muito bem detalhado. 

O proprietário também tem uma grande obrigação no cumprimento dos prazos, é necessário se manter dentro do cronograma das etapas manter as compras dos materiais em dia, conforme for solicitado, lembrando de nunca deixar nada para última hora, pois muitas vezes as lojas tem prazos de entrega maiores do que o previsto e podem também atrasar, correndo o risco de deixar a mão de obra parada. 

É interessante sempre começar a obra com uma grande compra, na qual é possível negociar o preço e também pagar um único frete, desta forma o material fica estocado e o cliente tem um pouco mais de tranquilidade até que haja a necessidade de novas compras. 

Outro ponto importante é o proprietário não de deslumbrar com as opções existentes na loja, é necessário manter o foco no orçamento e no projeto, pois quando se começa a extrapolar em pequenos detalhes logo estes detalhes aumentam e começa a pesar no orçamento. 

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Passo a passo para uma reforma tranquila: Preparativos para a Obra

Após a obra regularizada e o projeto em mãos é necessário buscar orçamentos de mão de obra. Você pode pagar um valor fechado por empreita ou um valor fixo semanal ou mensal, o valor por empreita vale mais a pena para quem tem uma obra simples, como troca de revestimentos e pintura, ou apartamentos novos, já em casos de reformas mais pesadas, que envolvem questões estruturais, ou de hidráulica e elétrica é melhor o valor mensal, pois assim os imprevistos durante a obra serão cobertos com maior tranquilidade para ambas as partes.

O pagamento também deve ser definido com cuidado, para obra pequenas é normal o pagamento de 50% de entrada e 50% do término, mas para obras grandes é interessante dividir o valor total em porcentagens mensais, o que dá maior garantia ao contratante.  

Os materiais podem ser comprados pela equipe de obra ou pelo próprio cliente. Uma opção interessante é quando o cliente recebe uma lista de materiais iniciais, desta forma ele tem a liberdade de comprar como melhor lhe convir, podendo assim parcelar  ou negociar valores.  As seguintes compras, já no andamento da obra, é melhor deixar a equipe de obras encarregada, para que não haja risco de paralização da obra.

Definida estas questões da obra em si, é necessário pensar também nas condições pessoais. Muitas vezes é necessário fazer a obra morando no local, esta é a situação que mais exige planejamento, pois a vida dos moradores sofre uma alteração muito complicada.

Neste caso é necessário estabelecer limites claros para a obra, como por exemplo quais espaços a equipe de obra pode ou não pode frequentar, é necessário também ter horários rígidos de trabalho, para que a família também possa ter seus momentos de tranquilidade.

Caso os moradores se ausentem da residência, mas deixem seus pertences, é necessária uma boa organização do que será mantido e o que será descartado após a obra e também o que será levado para a residência provisória e o que permanecerá no local, o que permanecerá no local deverá ser embalado e protegido para que não haja acidentes.

Próximo passo: Como se manter dentro do orçamento inicial

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Passo a passo para uma reforma tranquila: Sua obra regularizada

Muita gente nem imagina todos os trâmites necessários para se iniciar uma obra. E aqueles que imaginam, chegam a teu calafrios. Calma. Nem tudo é tão ruim assim.

Se a obra for em um condomínio, é muito simples. Apenas se informar sobre as regras do condomínio, como horário de trabalho, barulho, caçamba. Mesmo que a reforma seja grande, em condomínios não é necessário alvará para dar início às obras. Isso vale tanto para residências quanto para edifícios comerciais.

Isso porque em condomínios a obra é limitada àquele espaço, não havendo aumento de área ou nada que implique em alterações significativas no projeto já aprovado.

Ainda assim é extremamente recomendável que haja sempre um profissional qualificado responsável pela obra.

Problemas com vizinhos são mais comuns do que se imagina. Ter um profissional responsável pelo projeto permite que se façam diversas intervenções, mudanças de paredes ou até mesmo estruturais, sempre protegido pela responsabilidade técnica e a garantia de que nada está sendo feito sem cálculo, projeto etc.

Se a intervenção for feita na "área comum", seja área de lazer, lojas, portaria; é necessário que haja um alvará aprovado junto aos órgãos competentes para dar início à obra.

Por outro lado, se a obra for em uma casa a questão complica um pouco. Justamente por existir a possibilidade de mudança de uso, aumento de área construída, diminuição da área permeável, e muitas outras possibilidades, é exigido um alvará.

Claro que ainda há muita gente que faz sem aprovação, para depois entrar em um processo de anistia (que permite - nem sempre - que se regularizem construções já existentes). Esta é uma opção que não vale à pena. Primeiro pela dor de cabeça que se tem com fiscalização - durante a obra você terá que lidar diversas vezes com fiscais passando -, e também existe a possibilidade de não poder ser aprovada a intervenção, o que faz com que a edificação conste como "irregular" - que pode criar diversos problemas, desde abastecimento de água até barrar uma venda do imóvel.

Dependendo do zoneamento do local, categoria de uso, porte da edificação, entre outros, pode ser que haja necessidade de aprovação em mais de um órgão. A Prefeitura Municipal sempre, mas às vezes também é preciso CETESB, CET, COMAR. Isso é determinado por uma série de variáveis que o profissional saberá avaliar.

Consulte sempre um arquiteto ou engenheiro antes de iniciar uma obra. Diversos problemas podem ser evitados, e o andamento da sua reforma ou construção será muito mais tranquilo.

Próximo passo: os preparativos para a obra.

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Passo a passo para uma reforma tranquila: Por onde começar?

Seja para aqueles que acabaram de comprar um imóvel e, novo ou usado, querem dar aquele toque especial, ou para os que precisam agora dar novos ares ao lar doce lar, a reforma está sempre rodeada de muitos sonhos e expectativas, mas é preciso ter em mente que antes de alcançar estes sonhos existe um longo percurso com algumas dificuldades e obstáculos a serem superados. 

Para uma obra mais tranquila e rápida a palavra chave é planejamento. Dependendo do tamanho da obra este planejamento pode ser feito por você mesmo (pintura, troca de móveis, pequenos reparos), mas na maioria das vezes é indicado contratar um profissional para auxiliá-lo nesta empreitada. 

Inicialmente é preciso verificar o tipo de obra, cada situação demanda um profissional específico. Quem quer redistribuir os cômodos e fazer grandes alterações de hidráulica e elétrica deve chamar um arquiteto, que, com um projeto em mãos, conseguirá atender facilmente todos os seus anseios. Para reformas estruturais, que exijam trabalhos em fundações, muros de contenção ou redimensionamento de instalações (estrutural, elétrica ou hidráulica), o próprio arquiteto lhe indicará um engenheiro, que vai executar todos os projetos estruturais e complementares (muitas vezes será necessário mais de um engenheiro). 

Definido o profissional é a hora de iniciar um levantamento minucioso de todas as informações referentes à construção existente.  É preciso buscar as plantas estruturais, de hidráulica, de elétrica e complementares para descobrir onde estão as vigas, pilares, encanamentos e fiações, e desta forma verificar o que é e o que não é possível na sua obra. 

Caso não exista estas plantas poderá ser necessário chamar um engenheiro para que faça os estudos de viabilidade, principalmente em construções muito antigas.  

Pela análise das plantas de hidráulica, de elétrica e de estruturas, o arquiteto descobrirá onde estão vigas, pilares, fios e canos de água. “Após esse estudo preliminar, dependendo do tipo da reforma, pode haver restrições estruturais. Nesse caso, um engenheiro dirá onde e possível mexer”, afirma o arquiteto paulista Leonardo Junqueira. Se as plantas não estão disponíveis, chame o engenheiro para realizar esses estudos. “Considere o código de obras do município para verificar se as novas metragens e os recuos estão de acordo com a legislação”, lembra Leonardo. Em apartamentos, inicie pela consulta da convenção do condomínio, em que constam horários para executar os trabalhos, entre outras informações.

Próximo passo: Legalizando a reforma.

Fontes:

http://www.dihitt.com.br/barra/reformas-3

http://www.financaspraticas.com.br/323589-Reforma-da-casa-planeje-bem-cada-passo.note.aspx

http://casa.abril.com.br/materia/dicas-para-planejar-bem-a-obra

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Mistura de estilos

Uma questão frequente em muitas pessoas é como fazer uma decoração com peças de diferentes estilos, sem que fique ruim.

Existem algumas dicas básicas que podem ajudar neste aspecto.

A primeira delas é ter um estilo predominante na decoração e uma única peça diferente. Pode ser uma mesa, um par de poltronas ou um conjunto de mesas de centro. Dessa forma a peça fica em destaque, não há disputa de atenção entre diversos estímulos no ambiente, e evita-se o  excesso de informação. Ainda que seja um ambiente grande, neste caso, "menos é mais".

No geral, é mais fácil combinar tons neutros. Partindo de um entorno claro, todo e qualquer objeto ficará em destaque. Privilegie linhas retas e cores neutras, e então abuse nas cores em uma luminária, por exemplo, ou uma mesa.

É importante também não poluir o ambiente. Escolha objetos que tenham significado para você, ou que realmente te agradem. Feirinhas e antiquários são uma tentação. Mas nem sempre dá para colocar tudo junto. Mistura de estilos exige seleção e personalidade.

Os resultados ficam ótimos! Vale a pena investir em espaços aconchegantes, sem limitar a expressividade do morador. Confira alguns exemplos bem sucedidos de mistura de estilos na decoração:

A cozinha clean e com linhas retas aceita totalmente o móvel clássico.

Na sala moderna, também partindo de tons neutros, os puffs em couro dão o toque diferenciado.

Nesta sala, a mistura é feita em um entorno contemporâneo, e a lareira no estilo colonial.

A sala de almoço com linhas retas e tom predominante branco, permite o uso de cadeiras clássicas na cabeceira.

As cadeiras modernas dialogam perfeitamente com a mesa em estilo rústico e a geladeira vintage.

Fonte

http://delas.ig.com.br/casa/decoracao/mistura-na-medida-certa/n1596854506091.html

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